Home Staging ist die optimale Präsentation einer Immobilie für den Verkauf – mit dem Ziel, diese für eine möglichst große Käufergruppe attraktiv zu machen und so einen schnelleren Verkauf zu einem besseren Preis zu erreichen.
Der erste Eindruck ist entscheidend.
Nur wer sich spontan in der neuen Immobilie wohl fühlt, wird sie zum Kauf in Erwägung ziehen. Dies geschieht jedoch unbewusst in den ersten 10 Sekunden der Besichtigung. Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, muss sie daher anders präsentiert werden, als eine Immobilie, in der man lebt bzw. die leer steht.
Durch die professionelle Aufbereitung werden Schwächen einer Immobilie beseitigt und Stärken herausgearbeitet. Durch den Einsatz von Mietmöbeln, Farben, Licht und entsprechende Dekoration etc. entsteht bei den Käufern ein „Das muss ich haben“ – Gefühl. Wussten Sie, dass 87 % der Frauen und 77 % der Männer beim ersten Blick aus dem Bauchgefühl heraus entscheiden, ob ja oder Nein?
Aussagekräftige und ansprechende Fotos
Mit Home Staging bekommen Sie professionelle Fotos, mit denen sich die Immobilie im Exposé positiv vom Markt abhebt.
Vor dem Auftrag steht die Begehung des Objektes. Dabei begehen wir zusammen Ihre Immobilie aus der Sicht eines Interessenten und besprechen Ideen zur Präsentationsoptimierung. Nur nach Grundrissen oder Fotos ist es schwierig eine Planung vorzunehmen. Es entscheidet der Gesamteindruck der Räume und natürlich auch das Budget des Eigentümers. Es ergibt keinen Sinn, ein nicht renoviertes Objekt zu stagen. Offensichtlich notwendige Reparaturen müssen durchgeführt werden. Gerne kann ich hier preiswerte und gute Handwerker aus der Region vermitteln.
Ist die Immobilie erst einmal in einem guten Zustand, beschäftige ich mich mit der Zielgruppe der Käufer und dem Grundriss. Das Ergebnis ist immer ästhetisch und in gewisser Hinsicht neutral, damit sich der Käufer selbst mit seinem Inventar in der Immobilie wiederfinden kann. Die Immobilie wird nach Renovierung und Reparaturen, soweit diese nötig sind, grundgereinigt.
Anhand von Zielgruppe, Verkaufspreis, Budget und Grundriss bestimme ich die Art und Platzierung der Möbel. Ziel ist es, die möglichst größte Gruppe von Personen mit der „Inszenierung“ des Objekts anzusprechen.
Dann werden die Möbel, die ich in einem Lager vorhalte, geliefert und platziert. Ebenso werden alle Räume mit Lampen, Accessoires, Bilder, Teppiche, Bettdecken, Kissen, Pflanzen dekoriert. Anschließend werden die Räume bei Tageslicht fotografiert und ins Internet eingestellt. Durch einen umfangreichen Fundus an Möbeln (Industrial Style, Scandi Style oder Urban Loft,….) Kunst und Wohnaccessoires können umgesetzt werden. Ich arbeite mit professionellen Handwerkern, Speditionen und sorge dabei für die Einhaltung des vereinbarten Zeitrahmens und Budget
Welchen Nutzen haben Sie?
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